Sparrenweg 26

nieuwbouw twee onder 1 kap woning met 2 badkamers en energiezuining (gasloos)
met warmtepomp, wtw systeem en 9 zonnepanelen.

Tegen het centrum van Breda gelegen vooroorlogse middenwoning met riante woonkamer, 3 slaapkamers en 2 badkamers!
De achtertuin is op het noord oosten gesitueerd.

De woning is gelegen in de wijk Tuinzigt op korte afstand van het stadscentrum van Breda.

Begane grond:
Begane grond:
De entree/hal beschikt over de meterkast en de moderne betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met open keuken.

De woonkamer is voorzien van vloerverwarming, een mooie pvc vloer, behang of stuc klare wandafwerking, mechanische ventilatie en middels schuifdeuren is er toegang tot de achtertuin. De woonkamer geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde van de woning.

De open keuken in een hoek- en een eilandopstelling beschikt over veel onder- en bovenkastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combi oven/magnetron, koel/vries combinatie, vaatwasser en een spoelbak. De keuken is afgewerkt met een nette pvc vloer, behang of stuc klare wandafwerking en voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie.


Eerste verdieping:
De slaapkamers zijn voorzien van een moderne pvc-vloerafwerking, behangklare wanden en mechanische ventilatie.
De geheel betegelde badkamer beschikt over een ruime inloopdouche een ligbad, hangend closet met inbouwreservoir, een wastafel in meubel designradiator en regelbare mechanische afzuiging.






Tweede verdieping:
De overloop geeft toegang tot de royale zolderkamer met dakkapel en een 2e badkamer met een 3e toilet!
De technische ruimte met de opstelling van de wtw-unit, de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen, de aansluitpunten voor de wasapparatuur.



Tuin:
Tuin:
De achtertuin is voorzien van een terras, gazon en een vrijstaande houten berging (ca. 12m2) voorzien van elektra via de zij ingang te bereiken.


Overige informatie:
Bijzonderheden:
- Een woonoppervlakte van 90m2
- Deze nieuwbouwwoning is zeer degelijk gebouwd met gebruikmaking van louter hoogwaardige materialen;
- Optimaal geïsoleerd, vermoedelijk is. energielabel A of beter (begin april wordt deze opgemaakt)
- Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming;
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
- De woning beschikt over 9 zonnepanelen op het dak;
- De woning is voorzien van een WTW systeem en een warmtepomp
- woning wordt behang en stuc klaar opgeleverd
- De vloeren zijn voorzien van een PVC vloer